庭美墅,也不过是按照这个思路去做,其实我们是承包给第三方装修公司,转手赚差价,不用还伤脑筋的,难道陈总你不觉得这比较合理吗?其中装修房在卖的,很多地产公司都在做。”万天明说道。
“二手的精装房和二手的毛坯房,价格差多少?我可以说基本上是差别不大的吧?很多客户更喜欢选择毛坯房吧?”我反问道。
“哈哈哈哈,既然是毛坯房,基本上都是新房了,怎么会有毛坯房呢?难道之前的业主住在里面,他不装修的吗?”万天明笑道。
“人家做投资的,为什么要装修呢?等个几年将房子抛售出去即可,你装修那么好,投资大了,到时候卖房子,然后也要和人家谈你的装修吗?对,装修好的房子,如果软硬都有,价格上的确会高一些,但也不至于高出每平米一万,就算是每平米多一千块都不可能,要知道每平米一千,一百平就是十万了,这是直接影响总价的,何况这种豪华别墅,市场会小很多,最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。
“我当然知道知道最好卖的普通商品房,小高层,可是陈总你知道如果这么去盖,我们的投资会要多少吗?要卖掉多少套还能回本吗?而且这一块,基本上都是薄利多销,还会有更多的竞争,到头来投资那么大,工期那么长,能不能挣钱都还是两说的事情,这么大的项目,套数是巨大的,投资当然也是。”万天明继续道。
听到万天明这么说,我点了点头。
万天明说的不无道理,其实大家都知道这是怎么回事,但实际上去操作,那就是两码子事了。
“陈总,你有其他的看法吗?”徐坤开口道。
“暂时,我还没有,我的确对于这个项目不太了解,今晚等我看了你们的项目设计方案,以及一些未来规划再说,当然了,万总你这边资金上都标的比较清晰吧?”我说到一半,看向万天明,开口道。
“大致上是没有什么出入,当然了,未来需要投入的,基本都在装修和绿化这一块,这一部分资金会比较大,所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题,而如果这个问题解决,我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。
“需要多少资金?”我问道。
“十五个亿,肯定就够了。”万天明开口道。
十五亿,啧啧!
或许有些人觉得十五亿,在一个项目上好像钱并不多,但是有人或许忽略了一点,那就是低价和房价,造价的成本。
这么说吧,三四线城市,一些楼盘的投资金额,基本上都在二十上下浮动,有人或许还不太明白,会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目,怎么到了三四线的地方,投资才十几个亿二十亿区间。
地域性误差,有些地方三四线城市房价算每平米一万五,这已经非常不错了,一百平一套就是一百五十万,那么十套是一千五百万,一百套一点五亿,一千套才能达到十五亿,如果这么去算,一千三百多套,才能买到二十个亿,而想要买到三十个亿,需要两千套,而卖出去三十个亿,这各项目的投资,成本的核算,基本上在二十个亿,当然了,还有其他一些支出,所以十几个亿,二十多个亿,在三四线城市盖房子,已经是一个非常大的项目。
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